注文住宅を建てるにあたって土地探しは重要な要素の一つです。
本記事では、注文住宅における土地探しの重要性や土地探しの方法について紹介しています。
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注文住宅における土地探しの重要性
注文住宅における土地探しが重要な理由は、以下の通りです。
・生活利便性に直結するため
・建築可能な建物が異なるため
・総費用が変動するため
・資産価値に影響するため
それぞれ詳細に解説します。
生活利便性に直結するため
注文住宅を建てて新たな土地で生活するにあたり、住宅の周辺環境は住みやすさに影響する重要な要素となります。快適な暮らしをするために確認しておきたいポイントは、駅や学校へのアクセス・学区・病院や商業施設との位置関係・住宅付近の騒音問題・日当たりや風通しの良さなどです。
ライフスタイルによって求める条件は異なるため、例えば子育て世帯であれば、子どもが遊べる公園の有無などを調べておくと良いでしょう。住宅の購入は一生に一度の方も多いため、後悔しないように納得のいくまで土地探しを行うことが重要です。
建築可能な建物が異なるため
土地の大きさが同じ場合でも、建築できる建物は異なります。住宅の大きさを決める基準となっているのは、「建ぺい率」「容積率」です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の比率を指しています。容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の比率です。
注文住宅を建てる際には、不動産会社やハウスメーカーに相談し、土地内にどのような家を建てることができるかを把握する必要があります。
総費用が変動するため
土地は場所や形状などいくつかの要因によって費用が異なります。例えば正方形や長方形といった土地は、旗竿地などの不整形地と比較して建物を建てやすいため、坪単価が高い傾向にあります。
土地に予算をかけすぎると建物が希望のつくりにできない場合があるため、建物に予算を回したい場合は、都市部など坪単価の高いエリア以外にも検討するといった対策が有効です。
また、軟弱地盤の土地では地盤改良や杭打ち工事が必要となり費用が掛かるため、地盤の強度についても確認しておくと良いでしょう。
資産価値に影響するため
通勤や通学、買い物の利便性・治安の良さ・医療体制の充実度などは、土地の資産価値に影響します。特に駅に近い物件は需要が高く、資産価値が下がりにくいとされているため将来性が高いといえるでしょう。
ライフスタイルの変化により住宅を売却する可能性もあるため、将来を見据えて立地の良い土地を選ぶのがおすすめです。
注文住宅を建てるために土地探しを行う方法
注文住宅の土地探しは、主に以下の方法で行います。
・不動産会社に相談する
・ハウスメーカー・工務店に相談する
・インターネット検索を行う
・実際に現地まで足を運んで探す
それぞれの特徴をみていきましょう。
不動産会社に相談する
不動産会社は土地や物件の情報のみならず、その地域の環境や周辺地域の情報にも精通していることが多いです。また、インターネットでは未公開の物件や、独自の値引き交渉が可能な土地を紹介してもらえるケースもあります。
豊富な情報を得られるため、希望に沿う条件の土地が見つかりやすいです。
ハウスメーカー・工務店に相談する
建築を依頼するハウスメーカーや工務店によっては、土地探しに対応している場合があります。土地と建物を合わせた予算設計を組みやすいため、費用が明確になり安心して依頼できる点が特徴です。
また、地域密着で依頼を請け負うハウスメーカーや工務店であれば、そのエリアに精通しており希望する条件に合致する土地を探しやすいため、ホームページ等で確認しておくと良いでしょう。
川本住宅工房の土地探しについて詳しく知りたい方は「家づくりの流れ」で紹介しています。あわせてご覧ください。
インターネット検索を行う
不動産会社のホームページやポータルサイトなどから、条件を絞り込んで土地を探す方法です。自宅で手軽に行えるうえ、インターネット上にある多数の情報を得ることができます。また、地図や航空写真、ストリートビューなどを活用することである程度まで周辺環境の確認も可能です。
ただし、インターネットに公開されていない土地がある、実際の雰囲気を確認できない点には注意が必要です。
実際に現地まで足を運んで探す
条件に合う大まかな場所を決めたうえで、実際に現地まで足を運び探すのも土地探しの方法の一つです。ネット等には出ていないものの、現地には売り看板が立てられている土地は少なくありません。また、交通量や近隣住民の様子など、現地ならではの情報も手に入ります。
気になる売地があれば、看板に記載されている番号に電話をかけて詳細を調べましょう。
埼玉県滑川町・東松山市で注文住宅を建てるなら川本住宅工房
土地探しは注文住宅を建てる際に重要となる要素であり、納得のいかないまま決めてしまうと快適な生活ができない場合があります。利便性の高さや建築可能な大きさなどを確認したうえで、満足のいく土地を選びましょう。土地探しにはいくつかの方法があるため、それぞれ組み合わせて行うのがおすすめです。
川本住宅工房は、埼玉県滑川町・東松山市を中心に埼玉県全域で新築工事を行っている工務店です。注文住宅にも対応しているため、埼玉県で新築住宅を建てる際には、ぜひ川本住宅工房にお任せください。
